안녕하세요. 이사로 24번째입니다. 전라남도 동부권에서 순천시 해룡면 신대리는 중흥건설로부터 대규모 택지개발로 현재 정주여건이 좋은 선호지역으로 신대지구로 불리고 있습니다. 신대지구에 대형마트, 오피스텔을 결합한 랜드마크 복합건물(호남 최대)을 49층 건물로 건설하려고 시행사로부터 21년도 토지를 구입했습니다. https://www.newsprime.co.kr/news/article/?no=533192 こんにちは. 이사로 24번째입니다. 전라남도 동부권에서 순천시 해룡면 신대리는 중흥건설로부터 대규모 택지개발로 현재 정주여건이 좋은 선호지역으로 신대지구로 불리고 있습니다. 신대지구에 대형마트, 오피스텔을 결합한 랜드마크 복합건물(호남 최대)을 49층 건물로 건설하려고 시행사로부터 21년도 토지를 구입했습니다. https://www.newsprime.co.kr/news/article/?no=533192
순천 신대지구, 대형마트와 오피스텔 결합 복합건물 4월 분양 [프라임경제] 전남 순천의 명품 주거지역인 신대지구에 대형마트와 오피스텔이 결합된 랜드마크 개념의 복합건물이 들어선다. 순천 신대지구 중심상업지역에 들어서는 호남 최대 규모 복합건물은 최고 층수 49층 쌍둥이 빌딩을 비롯해 20~30층 규모의 업무시설인 오피스텔까지 총 926실이 들어선다. 시행사측에서는 신대지구.. www.newsprime.co.kr 순천 신대지구, 대형마트와 오피스텔 결합 복합빌딩 4월 분양 [프라임경제] 전남 순천의 명품 주거지역인 신대지구에 대형마트와 오피스텔이 결합된 랜드마크 개념의 복합빌딩이 들어선다. 순천 신대지구 중심상업지역에 들어서는 호남 최대 규모 복합건물은 최고 층수 49층 쌍둥이 빌딩을 비롯해 20~30층 규모의 업무시설인 오피스텔까지 총 926실이 들어선다. 시행사측에서는 신대지구..www.newsprime.co.kr
당시에는 전국 부동산 상승장이었고 해당 지역은 활황장 이후 조정 중이었으나 일조량이나 조망 간섭을 우려한 주민들의 반발로 공사가 지연된 것으로 기억하고 있습니다. 그러던 중 24년 7월 해당 필지가 공매로 나오게 됐는데, 관련해서 어떤 법인이 얼마에 땅을 샀고 얼마에 공매가 진행되는지를 기록합니다. 당시에는 전국 부동산 상승장이었고 해당 지역은 활황장 이후 조정 중이었으나 일조량이나 조망 간섭을 우려한 주민들의 반발로 공사가 지연된 것으로 기억하고 있습니다. 그러던 중 24년 7월 해당 필지가 공매로 나오게 됐는데, 관련해서 어떤 법인이 얼마에 땅을 샀고 얼마에 공매가 진행되는지를 기록합니다.
해당 부지 로드뷰 해당 부지 로드뷰
해당 필지의 개발 과정 시행사 법인은 어떻게 된 것일까? 해당 필지의 개발 과정 시행사 법인은 어떻게 된 것일까?
21년 2월 기사인데 등기가 완전히 넘어가기 전에 미리 언론사 일부에 보도를 요청한 것 같습니다. 아니면 순천 에코밸리(판매자)에서 진행하려 했는데 폭탄 넘기? 개념으로 매도했을 수도 있습니다. 처음에는 순천에코밸리주식회사(중흥건설의 계열사)가 토지를 8년 정도 소유하고 있다가 21년 4월 순천하이스퀘어주식회사법인에 매각합니다. 21년 2월 기사인데 등기가 완전히 넘어가기 전에 미리 언론사 일부에 보도를 요청한 것 같습니다. 아니면 순천 에코밸리(판매자)에서 진행하려 했는데 폭탄 넘기? 개념으로 매도했을 수도 있습니다. 처음에는 순천에코밸리주식회사(중흥건설의 계열사)가 토지를 8년 정도 소유하고 있다가 21년 4월 순천하이스퀘어주식회사법인에 매각합니다.
에코밸리는 광주 소속 에코밸리는 광주 소속
순천 에코밸리의 경우는 업력이나 중흥건설 계열사로 광주에 본사를 두고 있습니다. 순천 에코밸리의 경우는 업력이나 중흥건설 계열사로 광주에 본사를 두고 있습니다.
에코밸리는 21년 4월 하이스퀘어에 329억원에 해당 토지를 매각합니다. 그렇다면 인수한 순천하이스퀘어라는 중소법인은 왜 해당 필지를 구입해 어떻게 자금을 조달했을까? 순천 하이스퀘어는 중소기업으로 별도 건물이 아닌 한 건물의 호실로 주소를 두고 자본금도 1000만원으로 시작한 법인, 크게는 눈에 띄지 않지만 20여 개의 부동산 관련 정관이 적혀 있고 21년도 신설됐죠. 그 거래를 위해 새로 만든 것 같아요. 에코밸리는 21년 4월 하이스퀘어에 329억원에 해당 토지를 매각합니다. 그렇다면 인수한 순천하이스퀘어라는 중소법인은 왜 해당 필지를 구입해 어떻게 자금을 조달했을까? 순천 하이스퀘어는 중소기업으로 별도 건물이 아닌 한 건물의 호실로 주소를 두고 자본금도 1000만원으로 시작한 법인, 크게는 눈에 띄지 않지만 20여 개의 부동산 관련 정관이 적혀 있고 21년도 신설됐죠. 그 거래를 위해 새로 만든 것 같아요.
최초 토지 매입 가격을 알 수는 없지만 중흥건설이 현재의 지위가 되는 데 큰 도움이 됐기 때문에 수십 배 이상의 차액이 발생했을 것으로 예상만 해보겠습니다. https://www.yna.co.kr/view/AKR20150508048900054 최초 토지 매입 가격을 알 수는 없지만 중흥건설이 현재의 지위가 되는 데 큰 도움이 됐기 때문에 수십 배 이상의 차액이 발생했을 것으로 예상만 해봅니다. https://www.yna.co.kr/view/AKR20150508048900054
‘부실한 행정·비리’에 휘둘리다…순천신대지구 후유증 심화|연합뉴스(순천=연합뉴스) 김재선 기자 = 전남 순천신대지구 개발과정 행정 난맥상과 개발업체인 중흥건설의 비리 의혹 등이 잇따라 드러나 후유증이…www.yna.co.kr ‘부실한 행정·비리’에 휘둘리다…순천신대지구 후유증 심화|연합뉴스(순천=연합뉴스) 김재선 기자 = 전남 순천신대지구 개발과정 행정 난맥상과 개발업체인 중흥건설의 비리 의혹 등이 잇따라 드러났다
토지매입가격 : 398억 [신대리 1973번지] 토지매입가격 : 398억 [신대리 1973번지]
㎡당 193만원, 평당으로는 637만원 안팎에 구입하셨네요. 상업용지지만 유사한 시기에 거래된 사례를 보더라도 ㎡당 200만원 안팎에서 시세가 형성돼 있음을 알 수 있습니다. ㎡당 193만원, 평당으로는 637만원 안팎에 구입하셨네요. 상업용지지만 유사한 시기에 거래된 사례를 보더라도 ㎡당 200만원 안팎에서 시세가 형성돼 있음을 알 수 있습니다.
디스코. 디스코.
공매에 나온 부지는 신대리 1973번지와 1973-1번지 두 곳인데 굳이 1400원을 쓸 필요는 없으니 700원으로 한 곳의 등기부만 확인해 봅시다. 24년 1월 순천시에 압류되었습니다. 아마 개발이 진행되지 않아 자금난이 발생한 것이 아닌가 추정하고 그 이후에 공매공고로 넘어가게 됩니다. 공매에 나온 부지는 신대리 1973번지와 1973-1번지 두 곳인데 굳이 1400원을 쓸 필요는 없으니 700원으로 한 곳의 등기부만 확인해 봅시다. 24년 1월 순천시에 압류되었습니다. 아마 개발이 진행되지 않아 자금난이 발생한 것이 아닌가 추정하고 그 이후에 공매공고로 넘어가게 됩니다.
이때 놀라운 것은 매입가 대비 3배 가량의 금액으로 감정평가금액이 나왔는데 819억원이 최저입찰가에 반영됐다는 점. (단순히 보면 450억원 이상의 차액이 발생한 것인데…? 왜 공매에 나왔지? ) 주변 거래사례와 공시가격을 반영해 397만/m2로 평가했는데, 최초 매입이 193만/m2의 2배 가량 상승한 셈이다 이때 놀라운 것은 매입가 대비 3배 가량의 금액으로 감정평가금액이 나왔는데 819억원이 최저입찰가에 반영됐다는 점. (단순히 보면 450억원 이상의 차액이 발생한 것인데…? 왜 공매에 나왔지? ) 주변 거래사례와 공시가격을 반영해 397만/m2로 평가했는데, 최초 매입이 193만/m2의 2배 가량 상승한 셈이다
조사를 하면서 신기했던 게 해당 필지는 공터였는데 최근에 주차 시스템을 적용해서 유료 주차장으로 운영되다 보니까 왜 그랬는지 택지지구 마지막 알짜 필지에 주상복합이 들어오면 흥행할 수밖에 없었을 텐데 안타까운 소식이네요. 그런데 땅값 상승이 2배였는데 법인이 대출이 안 나왔는지, 매출이 없어서 파산이 돼서 공매로 넘어갔는지 그게 제일 궁금하네요. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. #순천주상복합 #순천하이스퀘어 #순천에코밸리 #순천신대지구 조사를 하면서 신기했던 게 해당 필지는 공터였는데 최근에 주차 시스템을 적용해서 유료 주차장으로 운영되다 보니까 왜 그랬는지 택지지구 마지막 알짜 필지에 주상복합이 들어오면 흥행할 수밖에 없었을 텐데 안타까운 소식이네요. 그런데 땅값 상승이 2배였는데 법인이 대출이 안 나왔는지, 매출이 없어서 파산이 돼서 공매로 넘어갔는지 그게 제일 궁금하네요. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. #순천주상복합 #순천하이스퀘어 #순천에코밸리 #순천신대지구