출처 : 제이앤씨미디어그룹 출처 : 제이앤씨미디어그룹
안녕하세요! 빌딩셋 중개법인 이국희입니다. 오늘은 ‘편스토랑’에서 멋진 활약을 펼치고 있는 배우 이정현 씨의 빌딩 투자 사례를 소개해드리겠습니다. 보통 연예인분들은 강남이나 서울 내에서 투자를 하시는 경우가 많은데 왜 하필 인천 구월동에 건물을 매입했을까요? 하나하나 설명을 해드리도록 하겠습니다. 안녕하세요! 빌딩셋 중개법인 이국희입니다. 오늘은 ‘편스토랑’에서 멋진 활약을 펼치고 있는 배우 이정현 씨의 빌딩 투자 사례를 소개해드리겠습니다. 보통 연예인분들은 강남이나 서울 내에서 투자를 하시는 경우가 많은데 왜 하필 인천 구월동에 건물을 매입했을까요? 하나하나 설명을 해드리도록 하겠습니다.
출처 : 편스토랑 출처 : 편스토랑
배우 이정현 씨는 3살 연하의 남편과 편의점 레스토랑에서도 출연하신 적이 있었는데요. 정형외과 전문의 남편은 이제 훌륭한 병원장이 되었습니다. 능력자 남편과 함께 투자한 인천 구월동 빌딩 투자 소식! 어떤 빌딩인지 바로 한번 알아보겠습니다. 배우 이정현 씨는 3살 연하의 남편과 편의점 레스토랑에서도 출연하신 적이 있었는데요. 정형외과 전문의 남편은 이제 훌륭한 병원장이 되었습니다. 능력자 남편과 함께 투자한 인천 구월동 빌딩 투자 소식! 어떤 빌딩인지 바로 한번 알아보겠습니다.
인천시청역 초역세권에 위치한 빌딩 인천시청역 초역세권에 위치한 빌딩
인천 1호선, 2호선이 지나는 인천시청역에서 도보 2분 거리로 초역세권에 위치하고 있습니다. 본관과 별관으로 구성된 메디컬 빌딩입니다. 인천 1호선, 2호선이 지나는 인천시청역에서 도보 2분 거리로 초역세권에 위치하고 있습니다. 본관과 별관으로 구성된 메디컬 빌딩입니다.
코너석 병원 건물의 메인 이미지 코너석 병원 건물의 메인 이미지
본관, 그리고 별관 본관, 그리고 별관
배우 이정현 씨는 인천 구월동에 위치한 본 건물 메디컬 빌딩을 194억4천만원에 구입했습니다. 등기부등본을 바탕으로 대출은 약 162억원 활용됐을 것으로 예상됩니다. 매매가의 약 83%를 대출로 충당하는 매우 공격적인 투자 성향이 드러나죠. 이런 투자 방식이 가능했던 이유는 아무래도 의사인 남편이 실사용 목적으로 투자했기 때문입니다. 배우 이정현 씨는 인천 구월동에 위치한 본 건물 메디컬 빌딩을 194억4천만원에 구입했습니다. 등기부등본을 바탕으로 대출은 약 162억원 활용됐을 것으로 예상됩니다. 매매가의 약 83%를 대출로 충당하는 매우 공격적인 투자 성향이 드러나죠. 이런 투자 방식이 가능했던 이유는 아무래도 의사인 남편이 실사용 목적으로 투자했기 때문입니다.
인천 구월동 이정현님 빌딩 개요 인천 구월동 이정현님 빌딩 개요
대출금리 5%로 단순 계산해보면 한달 대출이자는 약 6천7백만원 정도인데요. 실사용 목적이기 때문에 병원 운영 수익으로 충분히 커버할 수 있는 것 같습니다. 그렇다면 왜 하필 인천 구월동에 있는 건물이었을까요? 대출금리 5%로 단순 계산해보면 한달 대출이자는 약 6천7백만원 정도인데요. 실사용 목적이기 때문에 병원 운영 수익으로 충분히 커버할 수 있는 것 같습니다. 그렇다면 왜 하필 인천 구월동에 있는 건물이었을까요?
이번 투자에서 한 가지 재미있는 부분은 본 건물 투자 시 지분율이 이정현님 99% 남편 1%로 구성되어 있다는 점입니다. 100% 이정현 씨 지분으로 해도 될 것을, 1% 지분을 굳이 남편과 공유한 이유는 뭘까요? 그 이유는 생각보다 간단합니다. 이번 투자에서 한 가지 재미있는 부분은 본 건물 투자 시 지분율이 이정현님 99% 남편 1%로 구성되어 있다는 점입니다. 100% 이정현 씨 지분으로 해도 될 것을, 1% 지분을 굳이 남편과 공유한 이유는 뭘까요? 그 이유는 생각보다 간단합니다.
GTX-B노선이 계획된 인천시청역 GTX-B노선이 계획된 인천시청역
인천시청역은 향후 GTX-B노선이 계획된 트리플 역세권 예정지입니다. GTX에 대해서는 부동산에 조금만 관심이 있는 분이라면 어떤 효과를 가져올지 잘 아실 겁니다. 따라서 이 지역은 인천 내에서도 개발 호재가 많은 지역으로 향후 개발 압력이 매우 높은 곳입니다. 실사용 목적뿐만 아니라 향후 시세차익도 상당할 것으로 기대됩니다. 인천시청역은 향후 GTX-B노선이 계획된 트리플 역세권 예정지입니다. GTX에 대해서는 부동산에 조금만 관심이 있는 분이라면 어떤 효과를 가져올지 잘 아실 겁니다. 따라서 이 지역은 인천 내에서도 개발 호재가 많은 지역으로 향후 개발 압력이 매우 높은 곳입니다. 실사용 목적뿐만 아니라 향후 시세차익도 상당할 것으로 기대됩니다.
9월 2지구 토지거래허가구역 연장 소식 9월 2지구 토지거래허가구역 연장 소식
그래서 현재 이 지역은 ‘구월 2지구’ 개발을 이유로 일대를 모두 토지거래허가구역으로 지정해 놓은 상황입니다. 토지거래허가구역 내에서는 실사용 목적이 아니면 허가를 내주지 않습니다. 상황이 이렇다 보니 이 지역 내에서 금액이 다소 무거운 메디컬 빌딩을 실사용 목적으로 인수할 사람이 마땅치 않았을 것으로 예상됩니다. 이정현님의 남편분은 실사용이 가능한 상황이기 때문에 배우 이정현님의 탄탄한 자금력+주인님의 실사용 목적에 맞게 훌륭한 투자 플랜을 실행하셨다고 볼 수 있습니다. 게다가 이 건물에는 기묘한 이야기가 이미 하나 있어요. 그래서 현재 이 지역은 ‘구월 2지구’ 개발을 이유로 일대를 모두 토지거래허가구역으로 지정해 놓은 상황입니다. 토지거래허가구역 내에서는 실사용 목적이 아니면 허가를 내주지 않습니다. 상황이 이렇다 보니 이 지역 내에서 금액이 다소 무거운 메디컬 빌딩을 실사용 목적으로 인수할 사람이 마땅치 않았을 것으로 예상됩니다. 이정현님의 남편분은 실사용이 가능한 상황이기 때문에 배우 이정현님의 탄탄한 자금력+주인님의 실사용 목적에 맞게 훌륭한 투자 플랜을 실행하셨다고 볼 수 있습니다. 게다가 이 건물에는 기묘한 이야기가 이미 하나 있어요.
인천21세기병원 대리수술 관련 뉴스 인천21세기병원 대리수술 관련 뉴스
성수동 배우 이정현씨 매각 성수동 배우 이정현씨 매각
실제 이정현님은 이전에도 2018년 성수동에 위치한 건물을 43.6억에 매입했고 리모델링 후 2021년 5월 70억에 매각해 26억의 시세차익을 얻은 바 있습니다. 이번 인천 구월동 메디컬 빌딩 매입 사례도 시간이 지나면 결과가 어떻게 될지 기대됩니다. 정리해보면 이정현님은 시세차익을 염두에 둔 공격적인 투자성향으로 남편분이 실사용 목적으로 사용할 수 있는 건물뿐만 아니라 향후 상당한 시세차익을 얻을 수 있는 건물을 물색하던 중 본 건물을 매입하여 결정된 것으로 판단됩니다. 빌딩 투자 상담이 필요하다면? ▼클릭시 전화연결▼ 실제 이정현님은 이전에도 2018년 성수동에 위치한 건물을 43.6억에 매입했고, 리모델링 후 2021년 5월 70억에 매각해 26억의 시세차익을 얻은 바 있습니다. 이번 인천 구월동 메디컬 빌딩 매입 사례도 시간이 지나면 결과가 어떻게 될지 기대됩니다. 정리해보면 이정현님은 시세차익을 염두에 둔 공격적인 투자성향으로 남편분이 실사용 목적으로 사용할 수 있는 건물뿐만 아니라 향후 상당한 시세차익을 얻을 수 있는 건물을 물색하던 중 본 건물을 매입하여 결정된 것으로 판단됩니다. 빌딩 투자 상담이 필요하다면? ▼클릭시 전화연결 ▼
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