안녕하세요. 정말 자유롭게 살고 싶어서 공부하는 ‘언제나 푸른 소나무’입니다. 이번 5월 미션 도서는 ‘대한민국 부동산의 미래’입니다! 안녕하세요. 정말 자유롭게 살고 싶어서 공부하는 ‘언제나 푸른 소나무’입니다. 이번 5월 미션 도서는 ‘대한민국 부동산의 미래’입니다!
대한민국 부동산의 미래 – 예스24(yes24.com ) 대한민국 부동산의 미래 – 예스24(yes24.com )
이 책은 2016년도에 발행된 책인데 나 같은 브링이에는 큰 인사이트와 깨달음을 주었습니다.책에서는 대한민국의 미래에서 최악의 시나리오와 최상의 시나리오를 각각 얘기 했는데 참고할 부분이라고 생각하고 볼 부분이 많았습니다.나는 그 중에서 부동산 투자에서 알아야 할 원리나 현상 등에 대해서 중점적으로 기록을 했습니다이번 책을 읽고 많은 생각이라고 반성하는 기회가 되었습니다.박, 선생님이 추천하신 이유를 이제야 알았습니다.^^이 책은 2016년도에 발행된 책인데 나 같은 브링이에는 큰 인사이트와 깨달음을 주었습니다.책에서는 대한민국의 미래에서 최악의 시나리오와 최상의 시나리오를 각각 얘기 했는데 참고할 부분이라고 생각하고 볼 부분이 많았습니다.나는 그 중에서 부동산 투자에서 알아야 할 원리나 현상 등에 대해서 중점적으로 기록을 했습니다이번 책을 읽고 많은 생각이라고 반성하는 기회가 되었습니다.박, 선생님이 추천하신 이유를 이제야 알았습니다.^^
aaronburden, 출처 Unsplash aaronburden, 출처 Unsplash
이번에도 미션도서 ‘대한민국 부동산의 미래’를 읽고 제가 감명(?)을 받아 깨달을 수 있는 문구를 아래와 같이 작성해 보았습니다. 집을 투기적 수요가 아닌 최후의 보루로 여기고 가장 안전하고 사람들의 선호도가 높은 곳으로 사야 합니다. 지금은 힘들더라도 수도권 외곽에 월세를 얻거나 전세를 얻어 실제로 거주하면서 출퇴근하고 미래를 대비하여 서울의 역세권에 전세를 놓아 사는 것이 가장 좋은 방법이라고 생각합니다 이번에도 미션도서 ‘대한민국 부동산의 미래’를 읽고 제가 감명(?)을 받아 깨달을 수 있는 문구를 아래와 같이 작성해 보았습니다. 집을 투기적 수요가 아닌 최후의 보루로 여기고 가장 안전하고 사람들의 선호도가 높은 곳으로 사야 합니다. 지금은 힘들더라도 수도권 외곽에 월세를 얻거나 전세를 얻어 실제로 거주하면서 출퇴근하고 미래를 대비하여 서울의 역세권에 전세를 놓아 사는 것이 가장 좋은 방법이라고 생각합니다
실고쥬과 투자를 분리하고 서울 역세권에 안전하게 투자한다는 말이지요.많은 투자자들이 이렇게 이야기를 하는데, 평범한 사람들은 이런 생각만 하기 어려운 부분입니다.보통 투자를 하는 분들이 제집에 거주하고 있으면 전세를 살고 있거나 집세에 옮기고 남은 자금을 이용하고 많은 사람이 좋아하는 좋은 곳에 투자를 하지 않습니다.사실 말이 쉽지는 집세에 가기가 쉽지 않습니다.특히 가족 친지들이 말리는 경우도 있고 집세는 그대로 없어지는 돈으로 생각하기 때문입니다.사실 대부를 받으면, 집세와 마찬가지로 대출 이자로 돈이 나오고 개념이지만, 생각 좀 바꾸면 그런 방법으로 투자도 하고 봐야 할 것 같습니다.그러나 전제 조건은 많은 공부가 되고 있어야 될 것 같네요.부동산 투자는 남들이 많이 가기 전에 선점해야 합니다.그리고 때가 오기를 기다려야 합니다.거꾸로 사람이 몰리고 오르면 추가 매입하는 것이 가장 위험합니다.그래서 남들이 움직이지 않을 때 가치를 평가하고 앞서서 투자해야 합니다.그러나 그런 일을 하려면 용기와 안목이 필요합니다.눈은 공부를 하고 늘려야 하고 용기는 때가 됐을 때 과감하게 실행해야 합니다.투자는 평생 해야 하므로 투자자라면 평소 공부를 하고 남의 뜻을 묻기를 게을리하면 안 됩니다.P22~23실고쥬과 투자를 분리하고 서울 역세권에 안전하게 투자한다는 말이지요.많은 투자자들이 이렇게 이야기를 하는데, 평범한 사람들은 이런 생각만 하기 어려운 부분입니다.보통 투자를 하는 분들이 제집에 거주하고 있으면 전세를 살고 있거나 집세에 옮기고 남은 자금을 이용하고 많은 사람이 좋아하는 좋은 곳에 투자를 하지 않습니다.사실 말이 쉽지는 집세에 가기가 쉽지 않습니다.특히 가족 친지들이 말리는 경우도 있고 집세는 그대로 없어지는 돈으로 생각하기 때문입니다.사실 대부를 받으면, 집세와 마찬가지로 대출 이자로 돈이 나오고 개념이지만, 생각 좀 바꾸면 그런 방법으로 투자도 하고 봐야 할 것 같습니다.그러나 전제 조건은 많은 공부가 되고 있어야 될 것 같네요.부동산 투자는 남들이 많이 가기 전에 선점해야 합니다.그리고 때가 오기를 기다려야 합니다.거꾸로 사람이 몰리고 오르면 추가 매입하는 것이 가장 위험합니다.그래서 남들이 움직이지 않을 때 가치를 평가하고 앞서서 투자해야 합니다.그러나 그런 일을 하려면 용기와 안목이 필요합니다.눈은 공부를 하고 늘려야 하고 용기는 때가 됐을 때 과감하게 실행해야 합니다.투자는 평생 해야 하므로 투자자라면 평소 공부를 하고 남의 뜻을 묻기를 게을리하면 안 됩니다.P22~23
부동산 투자에서 2020년~2022년처럼 본격적인 상승장에서 느낀 내용이 책에서도 언급되고 있었습니다.”남이 밀려오는 때는 추격 매수는 위험으로써 타인이 움직이지 않을 때 가치 평가를 해서 선점 후에 기다리는 투자해야 한다는 점”입니다.이 전의 박·구미 교수님의 강의 때도 들은 내용이라 더 마음을 울렸습니다.그리고 안목( 인 사이트)는 공부로 얻을 수 있고, 사람의 생각도 많이 들어야 더 좋은 안목도 생긴다고 이야기하고 있습니다.지방은 2007년 6월 이후 꾸준히 상승했지만 수도권은 2008년 이후에 세운 신도시의 영양에서 수도권과 지방의 가격이 역전 현상이 있었습니다.신도시의 영향으로 신도시 분양이 있던 곳을 중심으로 옛 도심의 아파트 가격 하락이 발생한 것입니다.신도시 분양이 있으면, 구 도심의 아파트 가격이 떨어지는 것은 당연합니다.왜냐하면 그 지역 주민들이 들어갈 확률이 높기 때문입니다.p57부동산 투자에서 2020년~2022년처럼 본격적인 상승장에서 느낀 내용이 책에서도 언급되고 있었습니다.”남이 밀려오는 때는 추격 매수는 위험으로써 타인이 움직이지 않을 때 가치 평가를 해서 선점 후에 기다리는 투자해야 한다는 점”입니다.이 전의 박·구미 교수님의 강의 때도 들은 내용이라 더 마음을 울렸습니다.그리고 안목( 인 사이트)는 공부로 얻을 수 있고, 사람의 생각도 많이 들어야 더 좋은 안목도 생긴다고 이야기하고 있습니다.지방은 2007년 6월 이후 꾸준히 상승했지만 수도권은 2008년 이후에 세운 신도시의 영양에서 수도권과 지방의 가격이 역전 현상이 있었습니다.신도시의 영향으로 신도시 분양이 있던 곳을 중심으로 옛 도심의 아파트 가격 하락이 발생한 것입니다.신도시 분양이 있으면, 구 도심의 아파트 가격이 떨어지는 것은 당연합니다.왜냐하면 그 지역 주민들이 들어갈 확률이 높기 때문입니다. p57
과거에 있었던 현상을 배우고 적용할 수 있는 내용이라서 좋다고 생각합니다.개인적으로 이처럼 한 원리를 가르치는 책을 좋아합니다.만약 읽은 책 중에 이런 원리를 가르치는 좋은 책이 있으면 소개를 부탁합니다.위의 글을 보면 수도권 3기 신도시가 떠올라서 무척 기대됩니다.많이 공부해서 좋은 기회를 잡고 싶네요^^투자에 있어서의 문맥은 무엇입니까?아마 저 평가와 흐름 아닐까요?”자신의 수준으로 적당히 투자할 만한 물건인가?”” 비싼 것은 아닐까?”사람들이 선호하는 이른바 유행물로는 너도 나도 달려들어 높은 되지 않을 수 없습니다.싸게 사는 것은 어려우니까 어쩔 수 없이 높이 사야죠.분명히 저 평가가 아니라 과연 버틸 수 있는가?””앞으로 이런 흐름이 와서 꼭 가야 하는데 그런 흐름을 내가 제대로 파악하고 있는가?”이것이 투자의 문맥입니다.p75과거에 있었던 현상을 배우고 적용할 수 있는 내용이라서 좋다고 생각합니다.개인적으로 이처럼 한 원리를 가르치는 책을 좋아합니다.만약 읽은 책 중에 이런 원리를 가르치는 좋은 책이 있으면 소개를 부탁합니다.위의 글을 보면 수도권 3기 신도시가 떠올라서 무척 기대됩니다.많이 공부해서 좋은 기회를 잡고 싶네요^^투자에 있어서의 문맥은 무엇입니까?아마 저 평가와 흐름 아닐까요?”자신의 수준으로 적당히 투자할 만한 물건인가?”” 비싼 것은 아닐까?”사람들이 선호하는 이른바 유행물로는 너도 나도 달려들어 높은 되지 않을 수 없습니다.싸게 사는 것은 어려우니까 어쩔 수 없이 높이 사야죠.분명히 저 평가가 아니라 과연 버틸 수 있는가?””앞으로 이런 흐름이 와서 꼭 가야 하는데 그런 흐름을 내가 제대로 파악하고 있는가?”이것이 투자의 문맥입니다. p75
이 책에서 강조하는 능력 가운데 독서 능력도 중요하게 털어놓았습니다.어디든 빠짐없이 나오는 “독서”은 꼭 갖춰야 할 항목입니다.독서를 통해서 여러 분야를 배울 수 있게 배운 지식으로 직업을 바꾸거나 변화하는 투자 방법도 책을 통해서 적응합니다.그런 의미에서 Boopakru의 여러분과 오프라인 독서회에도 참가하고 싶은데요, 매번 미션 도서를 읽고 이렇게 독서 감상문을 작성하는 것도 겨우 하고 있으므로, 나중에 조금 익숙해지면 꼭 참가하고 싶네요!이 책에서 강조하는 능력 가운데 독서 능력도 중요하게 털어놓았습니다.어디든 빠짐없이 나오는 “독서”은 꼭 갖춰야 할 항목입니다.독서를 통해서 여러 분야를 배울 수 있게 배운 지식으로 직업을 바꾸거나 변화하는 투자 방법도 책을 통해서 적응합니다.그런 의미에서 Boopakru의 여러분과 오프라인 독서회에도 참가하고 싶은데요, 매번 미션 도서를 읽고 이렇게 독서 감상문을 작성하는 것도 겨우 하고 있으므로, 나중에 조금 익숙해지면 꼭 참가하고 싶네요!
자영업을 하려면 미리 경험을 하고 봐야 합니다상식적으로 생각하고 봅시다.(나이를 취했다고)아무도 쓰지 않으면 무보수, 혹은 돈을 내고도 다녀야 합니다.월 20만원씩 내고 설거지를 하고 달라고 해야 합니다.더 달라고 하면 더 올리고라도 하지 않으면 안 됩니다.물론 자신이 꼭 하고 싶어 자영업에서도 매우 인기 있는 가게라면네요.뭔가를 배우려면 대가를 치를 필요가 있습니다.학교에 다닐 때도 돈을 내고 배우러 다닌 것에 돈을 받지 않고 장사의 기술을 배우는 것은 어쩌면 당연한 일인지도 모릅니다.p132자영업을 하려면 미리 경험을 하고 봐야 합니다상식적으로 생각하고 봅시다.(나이를 취했다고)아무도 쓰지 않으면 무보수, 혹은 돈을 내고도 다녀야 합니다.월 20만원씩 내고 설거지를 하고 달라고 해야 합니다.더 달라고 하면 더 올리고라도 하지 않으면 안 됩니다.물론 자신이 꼭 하고 싶어 자영업에서도 매우 인기 있는 가게라면네요.뭔가를 배우려면 대가를 치를 필요가 있습니다.학교에 다닐 때도 돈을 내고 배우러 다닌 것에 돈을 받지 않고 장사의 기술을 배우는 것은 어쩌면 당연한 일인지도 모릅니다. p132
퇴직을 하면 대부분 자영업, 특히 프랜차이즈에 무작정 뛰어드는 사람이 많으니까 직장인 할 때보다 더 많은 고생을 하지만 수입은 더 적은 경우가 많다고 합니다.그리고 그도 몇년도 없고 문 닫는 곳도 많다고 하네요.책에서 말한 부분에 공감대가 많아졌습니다.제 생각에도 미리 경험을 하면서 문을 연다면 실패할 확률이 훨씬 줄어든다고 생각합니다.이 책에서 이야기를 나누듯 어떤 사업을 하기 전에 그 분야 안으로 들어가서 경험을 쌓고 그 분야나 참여하려는 시장이 어떻게 흐르느냐에 대한 원리를 이해할 수 있어 장단점을 파악하고 난 후, 자영업에 뛰어들면 훨씬 안정적으로 성공을 하는 것 같습니다.쉽지 않지만 돈을 내서라도 경험을 하는 것이 훨씬 잘 보입니다.자영업을 하면서 함부로 개업하면서 투자금의 몇 억원씩 날리고 있는 것보다 어떻게 보면 훨씬 효율적이고 실패의 확률도 크게 줄일 수 있는 방안이라고 생각됩니다.그러나 현실적 자영업, 그 중 음식점, 카페 등의 음식업은 고물가 시대와 더 운영이 어렵다고 합니다.재료, 인건비가 오르고 아픈데, 이런 음식 업종도 양극화라고 생각합니다.고급 레스토랑은 더 잘 되어 있어 부익부 빈익빈은 부득이 한 현상 같습니다.내 친구도 일식의 라면 가게를 영업 중입니다만, 가게 건물이 본인 소유이며, 가족들이 함께 일하다 보면 간신히 생활하면요.일단 임대료가 나오지 않고 인건비도 가족이 함께니까, 수익이 적다 할 때는 말한 대로 많이 날 때는 많은 만큼의 수익을 분배, 운영이 가능하다고 합니다.그런데 친구 옆에 자주 비슷한 가게가 속출하고 있다더군요.도대체 무슨 생각에 들어 있는지…동일 업종면 서로에 수익이 절반까지 떨어질 것…개업하는 사람들의 생각이 좀 이상하다고 합니다.그리고 몇년이 좀 넘어 그 가게가 문을 닫으면 또 다른 식당이 문을 연다고 합니다.친구 말에 따르면 개업하는 사람들이 너무 많이 생각 나서 많은 준비 없이 그대로 개업한 것 같다고 합니다.친구야, 좋은 날에 온다.조금만 더 열심히 하자~~!퇴직을 하면 대부분 자영업, 특히 프랜차이즈에 무작정 뛰어드는 사람이 많으니까 직장인 할 때보다 더 많은 고생을 하지만 수입은 더 적은 경우가 많다고 합니다.그리고 그도 몇년도 없고 문 닫는 곳도 많다고 하네요.책에서 말한 부분에 공감대가 많아졌습니다.제 생각에도 미리 경험을 하면서 문을 연다면 실패할 확률이 훨씬 줄어든다고 생각합니다.이 책에서 이야기를 나누듯 어떤 사업을 하기 전에 그 분야 안으로 들어가서 경험을 쌓고 그 분야나 참여하려는 시장이 어떻게 흐르느냐에 대한 원리를 이해할 수 있어 장단점을 파악하고 난 후, 자영업에 뛰어들면 훨씬 안정적으로 성공을 하는 것 같습니다.쉽지 않지만 돈을 내서라도 경험을 하는 것이 훨씬 잘 보입니다.자영업을 하면서 함부로 개업하면서 투자금의 몇 억원씩 날리고 있는 것보다 어떻게 보면 훨씬 효율적이고 실패의 확률도 크게 줄일 수 있는 방안이라고 생각됩니다.그러나 현실적 자영업, 그 중 음식점, 카페 등의 음식업은 고물가 시대와 더 운영이 어렵다고 합니다.재료, 인건비가 오르고 아픈데, 이런 음식 업종도 양극화라고 생각합니다.고급 레스토랑은 더 잘 되어 있어 부익부 빈익빈은 부득이 한 현상 같습니다.내 친구도 일식의 라면 가게를 영업 중입니다만, 가게 건물이 본인 소유이며, 가족들이 함께 일하다 보면 간신히 생활하면요.일단 임대료가 나오지 않고 인건비도 가족이 함께니까, 수익이 적다 할 때는 말한 대로 많이 날 때는 많은 만큼의 수익을 분배, 운영이 가능하다고 합니다.그런데 친구 옆에 자주 비슷한 가게가 속출하고 있다더군요.도대체 무슨 생각에 들어 있는지…동일 업종면 서로에 수익이 절반까지 떨어질 것…개업하는 사람들의 생각이 좀 이상하다고 합니다.그리고 몇년이 좀 넘어 그 가게가 문을 닫으면 또 다른 식당이 문을 연다고 합니다.친구 말에 따르면 개업하는 사람들이 너무 많이 생각 나서 많은 준비 없이 그대로 개업한 것 같다고 합니다.친구야, 좋은 날에 온다.조금만 더 열심히 하자~~!
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일본 신도시의 몰락을 초래할 대사건이 발생합니다.2002년경에 당선된 고이즈미 총리에 촉발된 도쿄의 도심 재생 사업은 타마 신도시를 비롯한 도쿄 인근의 위성 신도시를 몰락시킵니다.그들의 도심 재생 사업은 콤팩트 시티(Compact City)를 만들기에 중점을 두었습니다.걸어서 어디에라도 가고밀도 압축 도심 재생 사업(롯폰기 힐스 RoppongiHills, 오테마치 Otemachi)입니다.신도시의 핵심 인력인 파랑·장년층을 도쿄 도심에 옮기는 효과를 발휘하고 신도시가 몰락했습니다.P180~181일본 신도시의 몰락을 초래할 대사건이 발생합니다.2002년경에 당선된 고이즈미 총리에 촉발된 도쿄의 도심 재생 사업은 타마 신도시를 비롯한 도쿄 인근의 위성 신도시를 몰락시킵니다.그들의 도심 재생 사업은 콤팩트 시티(Compact City)를 만들기에 중점을 두었습니다.걸어서 어디에라도 가고밀도 압축 도심 재생 사업(롯폰기 힐스 RoppongiHills, 오테마치 Otemachi)입니다.신도시의 핵심 인력인 파랑·장년층을 도쿄 도심에 옮기는 효과를 발휘하고 신도시가 몰락했습니다.P180~181
많은 분들이 부동산의 몰락과 일본의 타마 신도 시를 빗대어 말하고 한국도 곧 그렇게 될 것 라코도우루지만 이 책에서 그 이유가 정확하게 나오고 있고 재미 있었어요.한국이 일본처럼 되려면 서울이 도심 재생 사업, 콤팩트 시티로 진행한다면 거의 비슷한 현상이 발생되는 것 같군요.그러잖아도 서울에 모두 집중되고 있지만 더 집중하고 개발을 할지는 의문입니다.저번에 같이 서울 현장 갔을 때, 고급화를 추진한 아파트가 굉장히 좋아하는데.. 하지만 가격이 없었습니다.너무 비싸서…. 그래도 기회가 되면 서울에 있는 집을 사고 싶네요^^혹시 서울에 도쿄에서처럼 컴 백 투 시티가 생기면 신도시가 쇠퇴할 가능성이 높아 보이니, 지각 변동이 생긴다는 생각을 하게 되었습니다.항상 주의 깊게 관찰하고 생각하면서 기회를 찾아보고 싶습니다.우리 나라의 위기가 미 최고의 금리 인상 시기와 절묘하게 연관된 것을 알 수 있습니다.한편으로는 위기가 오니 FRB(미 연방 준비 제도 이사회:미국의 중앙 은행)이 불가피하게 금리를 높였다고 생각됩니다.금리가 오르고 위기가 온다고 보는 것이 맞습니다.p211 많은 분들이 부동산의 몰락과 일본의 타마 신도 시를 빗대어 말하고 한국도 곧 그렇게 될 것 라코도우루지만 이 책에서 그 이유가 정확하게 나오고 있고 재미 있었어요.한국이 일본처럼 되려면 서울이 도심 재생 사업, 콤팩트 시티로 진행한다면 거의 비슷한 현상이 발생되는 것 같군요.그러잖아도 서울에 모두 집중되고 있지만 더 집중하고 개발을 할지는 의문입니다.저번에 같이 서울 현장 갔을 때, 고급화를 추진한 아파트가 굉장히 좋아하는데.. 하지만 가격이 없었습니다.너무 비싸서…. 그래도 기회가 되면 서울에 있는 집을 사고 싶네요^^혹시 서울에 도쿄에서처럼 컴 백 투 시티가 생기면 신도시가 쇠퇴할 가능성이 높아 보이니, 지각 변동이 생긴다는 생각을 하게 되었습니다.항상 주의 깊게 관찰하고 생각하면서 기회를 찾아보고 싶습니다.우리 나라의 위기가 미 최고의 금리 인상 시기와 절묘하게 연관된 것을 알 수 있습니다.한편으로는 위기가 오니 FRB(미 연방 준비 제도 이사회:미국의 중앙 은행)이 불가피하게 금리를 높였다고 생각됩니다.금리가 오르고 위기가 온다고 보는 것이 맞습니다. p211
이 문구를 보자 지난 자이언트 스텝에서, 미국에서 금리를 올리면서 한국도 금리가 높아지고 대출 이자가 잘할 수 있지 않을 정도로 부담이 되다 보니 부동산 전반적으로 경직되고 하락을 하게 된 것이 생각 났다.이 위기에 좋은 부동산을 싼값에 인수한 분도 있으므로, 흔히 말하는 위기 속에 기회가 있었던 것 같습니다.이 상승세로 높은 가격으로 팔아 돈을 모아 둔 분들이라면 부동산이 하락한 최근 1~2년 간 투자 실행이 가능했던 것 같군요.그런 부동산의 역사를 공부하거나 직접 겪은 사람은 미리 예측하고 준비를 한 것 같아요.나도 이번 시장을 경험하면서 다음은 잘할 수 있을까라고 기대합니다!이런 국제 정세를 모른 채 국내 부동산만 바라보니 10년 주기설 같은 근거 없는 차트에 현혹될 수 있습니다.저금리가 지속되는 자산 거품이 만들어진다는 점에서 자산 거품이 만들어지면 언젠가는 그 거품이 발생할 수밖에 없습니다.개인은 부채를 줄이는 것이 외부 충격에서 벗어날 수 있는 유일한 길이지만, 지렛대를 이용하지 않고는 가난한 사람이 부자가 될 수 없어요.그러니까 가능한 한 오르면 팔아 떨어지면 사고 패턴을 반복하는 자산을 유료화하고 대출 비율을 줄이려고 노력해야 합니다.P218이 문구를 보자 지난 자이언트 스텝에서, 미국에서 금리를 올리면서 한국도 금리가 높아지고 대출 이자가 잘할 수 있지 않을 정도로 부담이 되다 보니 부동산 전반적으로 경직되고 하락을 하게 된 것이 생각 났다.이 위기에 좋은 부동산을 싼값에 인수한 분도 있으므로, 흔히 말하는 위기 속에 기회가 있었던 것 같습니다.이 상승세로 높은 가격으로 팔아 돈을 모아 둔 분들이라면 부동산이 하락한 최근 1~2년 간 투자 실행이 가능했던 것 같군요.그런 부동산의 역사를 공부하거나 직접 겪은 사람은 미리 예측하고 준비를 한 것 같아요.나도 이번 시장을 경험하면서 다음은 잘할 수 있을까라고 기대합니다!이런 국제 정세를 모른 채 국내 부동산만 바라보니 10년 주기설 같은 근거 없는 차트에 현혹될 수 있습니다.저금리가 지속되는 자산 거품이 만들어진다는 점에서 자산 거품이 만들어지면 언젠가는 그 거품이 발생할 수밖에 없습니다.개인은 부채를 줄이는 것이 외부 충격에서 벗어날 수 있는 유일한 길이지만, 지렛대를 이용하지 않고는 가난한 사람이 부자가 될 수 없어요.그러니까 가능한 한 오르면 팔아 떨어지면 사고 패턴을 반복하는 자산을 유료화하고 대출 비율을 줄이려고 노력해야 합니다. P218
저금리가 지속되면 거품이 발생 하지만 부동산 가격이 올라간다는 것과 연결되어 생각됩니다.이 상승장도 저금리 때였는데 저금리뿐 아니라 코로나에서 돈이 풀리기 시작해서 부동산에 돈이 흘러가고 상당히 오른 것 같아요.나중에는 결국 미국의 금리 인상으로 폭발하고 부동산의 하락까지 영향을 미친 것으로 생각됩니다.미국이 금리를 인상하기 전에 일부 부동산 투자자가 가까이 하락의 시대가 열릴 것으로 유튜브와 TV를 통해서 많은 방송을 했지만 정말 그렇게 된 게 참 신기하네요.자료를 많이 모으고 잘못을 저지를 확률이 적고 의외의 장소나 물건을 찾을 수 있지만 객관적이고 명확한 수치를 알 가능성이 높아집니다.주변에 투자에 대해서 많이 아는 사람을 만나고 모임을 찾는 것입니다.이처럼 투자 잘하는 주위의 사람을 만나거나 모임을 찾는 것은 좋은 방법이지만, 자료가 스스로 만들어 판단도 스스로 하지 않으면 안 된다는 사실이다.주변의 전문가 책과 투자·카페의 주장 등을 마지막으로 내 자신이 검증해야 합니다.아마추어 시대에 사람을 타고 투자할 가능성이 높은 흐름을 제대로 읽지 않을 뿐더러 스스로 판단하고 투자하기가 매우 힘듭니다.그들이 말하는 투자 정보를 정리하고 객관적인 데이터에 비교 분석하고 이 시대 최고의 투자처가 어디인지를 알아내는 것은 누구도 아닌 자신의 책임입니다.앞으로 어떻게 투자해야 할지도 모르죠?그렇다면 일단 자료를 많이 모으고 그것들을 통해서 객관적인 비교 분석 자료를 만들어 주세요.수익률, 공실률, 지역 분석, 인구 분포, 기타의 판단에 필요한 모든 것을 끝없이 모으는 작업이 매우 중요합니다.자료를 많이 모으고 그것을 통하여 사고의 범위도 넓힐 수 있습니다.P249, P250저금리가 지속되면 거품이 발생 하지만 부동산 가격이 올라간다는 것과 연결되어 생각됩니다.이 상승장도 저금리 때였는데 저금리뿐 아니라 코로나에서 돈이 풀리기 시작해서 부동산에 돈이 흘러가고 상당히 오른 것 같아요.나중에는 결국 미국의 금리 인상으로 폭발하고 부동산의 하락까지 영향을 미친 것으로 생각됩니다.미국이 금리를 인상하기 전에 일부 부동산 투자자가 가까이 하락의 시대가 열릴 것으로 유튜브와 TV를 통해서 많은 방송을 했지만 정말 그렇게 된 게 참 신기하네요.자료를 많이 모으고 잘못을 저지를 확률이 적고 의외의 장소나 물건을 찾을 수 있지만 객관적이고 명확한 수치를 알 가능성이 높아집니다.주변에 투자에 대해서 많이 아는 사람을 만나고 모임을 찾는 것입니다.이처럼 투자 잘하는 주위의 사람을 만나거나 모임을 찾는 것은 좋은 방법이지만, 자료가 스스로 만들어 판단도 스스로 하지 않으면 안 된다는 사실이다.주변의 전문가 책과 투자·카페의 주장 등을 마지막으로 내 자신이 검증해야 합니다.아마추어 시대에 사람을 타고 투자할 가능성이 높은 흐름을 제대로 읽지 않을 뿐더러 스스로 판단하고 투자하기가 매우 힘듭니다.그들이 말하는 투자 정보를 정리하고 객관적인 데이터에 비교 분석하고 이 시대 최고의 투자처가 어디인지를 알아내는 것은 누구도 아닌 자신의 책임입니다.앞으로 어떻게 투자해야 할지도 모르죠?그렇다면 일단 자료를 많이 모으고 그것들을 통해서 객관적인 비교 분석 자료를 만들어 주세요.수익률, 공실률, 지역 분석, 인구 분포, 기타의 판단에 필요한 모든 것을 끝없이 모으는 작업이 매우 중요합니다.자료를 많이 모으고 그것을 통하여 사고의 범위도 넓힐 수 있습니다.P249, P250
많이 읽고, 많이 생각해야 돼요. 많은 자료를 모으고 사람을 만나 책을 읽고 투자에 대한 생각이 떠오를 때까지 데이터 수집을 게을리해서는 안 됩니다. 모아주세요. 아는 만큼 보여요. P253 많이 읽고 많이 생각해야 돼요. 많은 자료를 모으고 사람을 만나 책을 읽고 투자에 대한 생각이 떠오를 때까지 데이터 수집을 게을리해서는 안 됩니다. 모아주세요. 아는 만큼 보입니다 P253
투자에 앞서서 객관적 자료를 많이 모아 투자의 모임을 찾고 서로 의견을 교환하면서 자신의 생각을 검증하고 다양한 생각이 되어서 정말 중요하다고 생각하는데, 그 같은 활동을 할 수 브팍루의 모임이 있어서 아주 좋습니다.그래서 브파ー쿨의 모임에는 가급적 적극적으로 참여하려고 합니다.더 많이 참가하고 싶은데 매도해야 할 과제(?)이 있으며, 최근 그것을 처리하려면···참여하는 시간이 없네요..ㅠ 어쨌든 브팍루ー의 모임 정말 최고!투자에 앞서서 객관적 자료를 많이 모아 투자의 모임을 찾고 서로 의견을 교환하면서 자신의 생각을 검증하고 다양한 생각이 되어서 정말 중요하다고 생각하는데, 그 같은 활동을 할 수 브팍루의 모임이 있어서 아주 좋습니다.그래서 브파ー쿨의 모임에는 가급적 적극적으로 참여하려고 합니다.더 많이 참가하고 싶은데 매도해야 할 과제(?)이 있으며, 최근 그것을 처리하려면···참여하는 시간이 없네요..ㅠ 어쨌든 브팍루ー의 모임 정말 최고!
여기서 트렌드를 읽는 투자의 포인트는 저평가입니다. 최소 비용을 투자하여 최대의 효과를 얻고자 할 필요가 있습니다. 심플하지만 가장 중요한 투자 가이드라인입니다. 일단 올라가면 새로운 투자처를 찾고, 그 투자처를 찾자마자 오른 지금의 부동산을 팔고 떠나야 합니다. p260~261 여기서 트렌드를 읽는 투자의 포인트는 저평가입니다. 최소 비용을 투자하여 최대의 효과를 얻고자 할 필요가 있습니다. 심플하지만 가장 중요한 투자 가이드라인입니다. 일단 올라가면 새로운 투자처를 찾고, 그 투자처를 찾자마자 오른 지금의 부동산을 팔고 떠나야 합니다. p260~261
돈이 없기 때문에 돈을 벌려면 위의 사이클을 돌려야 합니다. 자료를 찾고, 생각하고, 사서 오르면 팔고, 새로운 투자처를 찾는 노력을 계속해야 내 자산을 늘릴 수 있습니다. 비록 힘들고 지친다 하더라도 새로운 곳을 찾아 떠나야 할 운명입니다. p263 돈이 없기 때문에 돈을 벌려면 위의 사이클을 돌려야 합니다. 자료를 찾고, 생각하고, 사서 오르면 팔고, 새로운 투자처를 찾는 노력을 계속해야 내 자산을 늘릴 수 있습니다. 비록 힘들고 지친다 해도 새로운 곳을 찾아 떠나야만 하는 운명입니다. p263
투자자는 사이클을 잘 읽고 객관적 자료를 찾고, 저평가된 주택을 사다 놓고 오르면 팔고, 또 새로운 투자처를 찾고 자산을 늘리고 나가야 한다는 투자 방향까지 이 책에서 제시하고 있습니다.투자자는 힘들고 피곤해서도 향후 투자처를 찾고 계속 나아갈 것입니다.부동산 투자로 잊어서는 안 된다 5개 ①의 공실(빈방이 없는 곳), ②의 실투한 자금(실토우쿰가 작거나 들어 있다 없는 곳), ③ 수익률(수익률이 좋은 곳), ④ 이 매매가( 지난 매매 가격을 보니 많이 하락한 곳), ⑤ 매매할지(거래가 활발하고 매매가 잘 되는 곳)p264투자자는 사이클을 잘 읽고 객관적 자료를 찾고, 저평가된 주택을 사다 놓고 오르면 팔고, 또 새로운 투자처를 찾고 자산을 늘리고 나가야 한다는 투자 방향까지 이 책에서 제시하고 있습니다.투자자는 힘들고 피곤해서도 향후 투자처를 찾고 계속 나아갈 것입니다.부동산 투자로 잊어서는 안 된다 5개 ①의 공실(빈방이 없는 곳), ②의 실투한 자금(실토우쿰가 작거나 들어 있다 없는 곳), ③ 수익률(수익률이 좋은 곳), ④ 이 매매가( 지난 매매 가격을 보니 많이 하락한 곳), ⑤ 매매할지(거래가 활발하고 매매가 잘 되는 곳)p264
부동산 투자에서 반드시 명심해야 하는 항목을 나열하면서 예시도 들어 잘 이해할 수 있었습니다.초심자 분들은 꼭 읽어 보면 많은 도움이 될 것입니다.이렇게만 투자해도 잃지 않는 투자가 될 거예요.저평가된 것을 흐름으로 투자해야 합니다.단타 생각은 머릿속에서 지우고 장기 투자를 각오해야 합니다.예를 들면, 경매가 왕성한 시기에는 사람들이 지켜보지 않은 재건축을 봐야 하고, 재건축 시정에 재개발을 봐야 합니다.재개발 시대에 오피스텔을 오피스텔 시대에 지장을 사람들이 지방을 보고수도권 이상을 보는 투자입니다.부동산은 빈 방->실투 자금->수익률->매매가 등의 순서로 봐야 합니다.빈방이 나도록 않고 실투 자금은 오히려 나오고, 수익률은 돈이 들지 않은 상태에서 단지 15만원 정도 나오고, 매매 가격은 오를 가능성이 있다면 이런 것은 저평가됐다고 생각합니다.부동산 투자에서 반드시 명심해야 하는 항목을 나열하면서 예시도 들어 잘 이해할 수 있었습니다.초심자 분들은 꼭 읽어 보면 많은 도움이 될 것입니다.이렇게만 투자해도 잃지 않는 투자가 될 거예요.저평가된 것을 흐름으로 투자해야 합니다.단타 생각은 머릿속에서 지우고 장기 투자를 각오해야 합니다.예를 들면, 경매가 왕성한 시기에는 사람들이 지켜보지 않은 재건축을 봐야 하고, 재건축 시정에 재개발을 봐야 합니다.재개발 시대에 오피스텔을 오피스텔 시대에 지장을 사람들이 지방을 보고수도권 이상을 보는 투자입니다.부동산은 빈 방->실투 자금->수익률->매매가 등의 순서로 봐야 합니다.빈방이 나도록 않고 실투 자금은 오히려 나오고, 수익률은 돈이 들지 않은 상태에서 단지 15만원 정도 나오고, 매매 가격은 오를 가능성이 있다면 이런 것은 저평가됐다고 생각합니다.
투자 흐름에 의해서 시장을 잘 읽고 그 누구도 관심을 갖지 않은 지역과 종목에서 비게가 적고, 실투 자금이 많이 포함 안도 되는 저평가를 계속 찾고 앞으로 투자를 해야 하죠.저평가를 살펴볼 수 있는 서울 을지가 관건입니다..중요한 내용이라 그런지 반복되고 설명이 되어 있군요.현재는 오른 때보다 절반 정도의 가격입니다.집세의 건 쵸은세곤 부감 없이 가격으로 살 수 있습니다.그리고 사두고 버티는 투자를 하는 것입니다.앞으로 서울 도심 재개발 바람이 심술은 판매하는 전략을 취할 수 있습니다.투자의 핵심은 실투 자금이 별로 걸리지 않으면 안 된다는 것입니다.P310~311투자 흐름에 의해서 시장을 잘 읽고 그 누구도 관심을 갖지 않은 지역과 종목에서 비게가 적고, 실투 자금이 많이 포함 안도 되는 저평가를 계속 찾고 앞으로 투자를 해야 하죠.저평가를 살펴볼 수 있는 서울 을지가 관건입니다..중요한 내용이라 그런지 반복되고 설명이 되어 있군요.현재는 오른 때보다 절반 정도의 가격입니다.집세의 건 쵸은세곤 부감 없이 가격으로 살 수 있습니다.그리고 사두고 버티는 투자를 하는 것입니다.앞으로 서울 도심 재개발 바람이 심술은 판매하는 전략을 취할 수 있습니다.투자의 핵심은 실투 자금이 별로 걸리지 않으면 안 된다는 것입니다.P310~311
상승장에서 가격보다 많이 하락하고 인수에 부담이 없어 가격이 왔을 때 사두고 버티면서 좋은 시기가 왔을 때 좋은 가격으로 매도한 것이 정말 좋은 전략이라고 생각합니다.마치 2022년 12월 2023년 1월처럼 하락한 때, 본인의 기준에 인수한 사람들이 정말 많이 보입니다.부동산으로 돈을 번 사람은 하나의 패턴이 확실합니다.’벼락 부자가 되는 것입니다.’벼락 부자가 되려면 어떻게 해야 할까요.없어서 많아서 졸부가 됩니다.개발 가능성이 없어 부동산이 많아서 졸부가 된다는 이야기입니다.P313상승장에서 가격보다 많이 하락하고 인수에 부담이 없어 가격이 왔을 때 사두고 버티면서 좋은 시기가 왔을 때 좋은 가격으로 매도한 것이 정말 좋은 전략이라고 생각합니다.마치 2022년 12월 2023년 1월처럼 하락한 때, 본인의 기준에 인수한 사람들이 정말 많이 보입니다.부동산으로 돈을 번 사람은 하나의 패턴이 확실합니다.’벼락 부자가 되는 것입니다.’벼락 부자가 되려면 어떻게 해야 할까요.없어서 많아서 졸부가 됩니다.개발 가능성이 없어 부동산이 많아서 졸부가 된다는 이야기입니다. P313
졸부는 명확한 두 가지 특징을 가지고 있습니다. 첫 번째는 싸게 많이 샀고, 두 번째는 그걸 살 당시에는 개발 계획이 전혀 없었다는 점입니다. 두 사람은 순서를 바꿔도 상관없어요. 계도 계획이 전혀 없었기 때문에 싸게 살 수 있었고, 싸게 살 수 있었기 때문에 많이 살 수 있었습니다. 돈이 생기면 마음에 드는 부동산을 계속 사는 사람입니다. 졸부는 부동산 장기 투자자 중에 나옵니다. P320 졸부는 명확한 두 가지 특징을 가지고 있습니다. 첫 번째는 싸게 많이 샀고, 두 번째는 그걸 살 당시에는 개발 계획이 전혀 없었다는 점입니다. 두 사람은 순서를 바꿔도 상관없어요. 계도 계획이 전혀 없었기 때문에 싸게 살 수 있었고, 싸게 살 수 있었기 때문에 많이 살 수 있었습니다. 돈이 생기면 마음에 드는 부동산을 계속 사는 사람입니다. 졸부는 부동산 장기 투자자 중에 나옵니다. P320
저도 멋진(?)벼락 부자가 되고 싶어요.그러나 졸부도 뭔가를 이루기 위해서는 꾸준하지 않으면 안 되었고, 그 꾸준함 속에서 저평가된 것을 사들이고 장기 투자돼야 할 수 있다고 생각합니다.무엇을 이룰 성공하려면 그런 꾸준함이 따라야 합니다.어찌 쉽지만 또 어떤 의미하기 어려운 것이 꾸준함이라는 것을 다시 한번 생각하게 되었습니다.계속 나오는 단어입니다..저평가, 사람의 관심이 없을 때 싸게 사서 비싸게 팔다저도 멋진(?)벼락 부자가 되고 싶어요.그러나 졸부도 뭔가를 이루기 위해서는 꾸준하지 않으면 안 되었고, 그 꾸준함 속에서 저평가된 것을 사들이고 장기 투자돼야 할 수 있다고 생각합니다.무엇을 이룰 성공하려면 그런 꾸준함이 따라야 합니다.어찌 쉽지만 또 어떤 의미하기 어려운 것이 꾸준함이라는 것을 다시 한번 생각하게 되었습니다.계속 나오는 단어입니다..저평가, 사람의 관심이 없을 때 싸게 사서 비싸게 팔다
zacdurant, 출처 Unsplash zacdurant, 출처 Unsplash
‘아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다.’ 라는 말이 있습니다. 많은 분들도 자신이 목표하는 것을 향해 한 걸음 한 걸음 나아가셨으면 좋겠습니다. 보다 자유롭고 여유로운 삶을 위해 노력하시는 모든 분들 파이팅입니다! 감합니다! https://youtu.be/5LxGzSFnucE?si=2tJd1bAQg-JfEq5Y ‘아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다’ 라는 말이 있습니다. 많은 분들도 자신이 목표하는 것을 향해 한 걸음 한 걸음 나아가셨으면 좋겠습니다. 보다 자유롭고 여유로운 삶을 위해 노력하시는 모든 분들 파이팅입니다! 감사합니다!https://youtu.be/5LxGzSFnucE?si=2tJd1bAQg-JfEq5Y
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