안녕하세요 박현진 공인중개사입니다. 이번 포스팅은 대구 북구 금호동 대규모 아파트 단지 입구 인근 베네딕트 수도원 인근에 위치한 빌라 단지 내 3층 상가주택 매매에 관한 포스팅입니다. 물건 번호 : SH4095 안녕하세요 박현진 공인중개사입니다. 이번 포스팅은 대구 북구 금호동 대규모 아파트 단지 입구 인근 베네딕트 수도원 인근에 위치한 빌라 단지 내 3층 상가주택 매매에 관한 포스팅입니다. 물건 번호 : SH4095
■ 물건 정보 물건 번호 : SH4095 ■ 물건 정보 물건 번호 : SH4095
소재지 대구 북구 금호동 758 사용승인 2016.5.31 구조철근 콘크리트용도지역 제1종 반주거지역 주용도 단독주택 층수 지상3층 대지면적 229.5㎡(69.4평)연면적 348.52㎡ 1층면적 상가 97.88㎡(29.6평) 계단실 13.5㎡(4.1평) 2층 면적 120.28㎡(36.3평) 201호: 18평, 방2, 욕실 13층 면적 116.86㎡(36평) 4,2, 욕실 총주차장 남방향 5주차장주차장 소재지 대구 북구 금호동 758 사용승인 2016.5.31 구조철근 콘크리트용도지역 제1종 반주거지역 주용도 단독주택 층수 지상3층 대지면적 229.5㎡(69.4평)연면적 348.52㎡ 1층면적 상가 97.88㎡(29.6평) 계단실 13.5㎡(4.1평) 2층 면적 120.28㎡(36.3평) 201호: 18평, 방2, 욕실 13층 면적 116.86㎡(36평) 4,2, 욕실 총주차장 남방향 5주차장주차장
금호동에는 안쪽에서 금호 스타일스, LH, 새 천년, e 편한 세상 등 대규모 아파트 단지가 있고, 그 초입 부분에 상가와 상가 주택이 밀집한 아파트 단지로 구분되어 있습니다.이번 무기는 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 사수에 네곡로, 한강로 등과 인접하고 있어 접근성이 매우 양호하고 근처에 신천 대로과도 가깝고 이동성이 매우 우수한 입지 조건입니다.이번의 무기의 소유자는 서울에 소재한 법인으로 1층 상가, 2층 2가구, 3층 주인의 세대로 구성된 전형적인 상가 주택 형태의 매물입니다.법인이 소유하고 매매를 목적으로 구입한 것이므로, 인수 후 별도로 임대는 하지 않아 현재까지 계속 비어 있던고 서울에서 관리가 어렵고 이번에 싸게 매매 가격에 거래되었습니다.내부 계단의 복도에 일부 타일이 깨져서 보수가 필요했지만 최근엔 건물주가 자비로 수리를 완료하고 주셨고 대신 2층 2가구의 실내에는 장판과 벽지의 리모델링은 필요한 것처럼 보입니다.타일 수리 때문에 주변 시세보다 저렴하게 나왔지만 이번에 수리가 완료되면서 더 나은 조건이 되었습니다.★ KEY POINT★ 1. 곧 매도에 비해서 매매 가격이 너무 싼 2. 현재 빈집으로 명도 문제가 없는 3.3층 주인의 세대는 다락방과 지붕을 독점 이용할 수 있다금호동에는 안쪽에서 금호 스타일스, LH, 새 천년, e 편한 세상 등 대규모 아파트 단지가 있고, 그 초입 부분에 상가와 상가 주택이 밀집한 아파트 단지로 구분되어 있습니다.이번 무기는 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 사수에 네곡로, 한강로 등과 인접하고 있어 접근성이 매우 양호하고 근처에 신천 대로과도 가깝고 이동성이 매우 우수한 입지 조건입니다.이번의 무기의 소유자는 서울에 소재한 법인으로 1층 상가, 2층 2가구, 3층 주인의 세대로 구성된 전형적인 상가 주택 형태의 매물입니다.법인이 소유하고 매매를 목적으로 구입한 것이므로, 인수 후 별도로 임대는 하지 않아 현재까지 계속 비어 있던고 서울에서 관리가 어렵고 이번에 싸게 매매 가격에 거래되었습니다.내부 계단의 복도에 일부 타일이 깨져서 보수가 필요했지만 최근엔 건물주가 자비로 수리를 완료하고 주셨고 대신 2층 2가구의 실내에는 장판과 벽지의 리모델링은 필요한 것처럼 보입니다.타일 수리 때문에 주변 시세보다 저렴하게 나왔지만 이번에 수리가 완료되면서 더 나은 조건이 되었습니다.★ KEY POINT★ 1. 곧 매도에 비해서 매매 가격이 너무 싼 2. 현재 빈집으로 명도 문제가 없는 3.3층 주인의 세대는 다락방과 지붕을 독점 이용할 수 있다
■물건사진 이번 물건상가주택 전경입니다. 1층에 약 30평의 전용 화장실이 딸린 상가로 2층에 2가구, 3층에 주인가구로 구성된 상가주택입니다. 건물 앞에는 최대 5대의 주차 공간이 있습니다. ■ 물건 사진 이번 매물 상가주택 전경입니다. 1층에 약 30평의 전용 화장실이 딸린 상가로 2층에 2가구, 3층에 주인가구로 구성된 상가주택입니다. 건물 앞에는 최대 5대의 주차 공간이 있습니다.
1층 상가 내부입니다. 정면 주차공간쪽에 주출입문이 있고 옆문과 뒷문도 설계되어 있습니다. 옆문쪽 2,3층으로 올라가는 출입문 옆에 전용 화장실이 배치되어 있습니다. 오랫동안 공실이었기 때문에 추후 내부 대청소가 필요할 것 같습니다. ^^ 1층 상가 내부입니다. 정면 주차공간쪽에 주출입문이 있고 옆문과 뒷문도 설계되어 있습니다. 옆문쪽 2,3층으로 올라가는 출입문 옆에 전용 화장실이 배치되어 있습니다. 오랫동안 공실이었기 때문에 추후 내부 대청소가 필요할 것 같습니다. ^^
내부에 수도시설과 배수시설이 완비되어 있습니다. 내부에 수도시설과 배수시설이 완비되어 있습니다.
옆문이요. 옆문으로 오른쪽으로 나가시면 전용 화장실이 있습니다. 옆문이요. 옆문으로 오른쪽으로 나가시면 전용 화장실이 있습니다.
2층 201호 입니다. 내부에 거실 겸 주방, 방 2개, 욕실로 구성된 투룸 형태입니다. 내부 바닥과 벽지는 리모델링해야 할 것 같아요. 거실입니다. 거실 앞에 남향 창문이 있고, 창문 쪽에 보일러실 겸 베란다가 배치되어 있습니다. 출입문 정면쪽에 욕실과 욕실 왼쪽, 오른쪽에 방이 있습니다. 2층 201호 입니다. 내부에 거실 겸 주방, 방 2개, 욕실로 구성된 투룸 형태입니다. 내부 바닥과 벽지는 리모델링해야 할 것 같아요. 거실입니다. 거실 앞에 남향 창문이 있고, 창문 쪽에 보일러실 겸 베란다가 배치되어 있습니다. 출입문 정면쪽에 욕실과 욕실 왼쪽, 오른쪽에 방이 있습니다.
거실 앞 보일러실 겸 베란다입니다. 거실 앞 보일러실 겸 베란다입니다.
거실과 연결된 주방입니다. 거실과 연결된 주방입니다.
목욕입니다. 목욕입니다.
방1입니다. 2개의 방중에 조금 큰 방이고 남향으로 창문이 있어 채광이 좋습니다. 방 1입니다. 2개의 방 중에서 조금 큰 방이고 남향으로 창문이 있어 채광이 좋습니다.
방1 맞은편 방1보다 약간 작은 방2입니다. 방1 맞은편 방1보다 약간 작은 방2입니다.
202호 입니다. 202호도 201호와 마찬가지로 거실 겸 주방, 방 2, 욕실 1개의 투룸입니다. 면적은 201호와 비슷합니다. 202호 전 객실입니다. 신발장과 중문이 설치되어 있습니다. 202호 입니다. 202호도 201호와 마찬가지로 거실 겸 주방, 방 2, 욕실 1개의 투룸입니다. 면적은 201호와 비슷합니다. 202호 전 객실입니다. 신발장과 중문이 설치되어 있습니다.
202호는 201호와는 약간 다른 배치입니다. 거실을 중심으로 양쪽에 방이 배치되어 있고, 큰 방 옆에 욕실이 배치되어 있는 구조입니다. 202호는 201호와는 약간 다른 배치입니다. 거실을 중심으로 양쪽에 방이 배치되어 있고, 큰 방 옆에 욕실이 배치되어 있는 구조입니다.
거실입니다. 거실 양쪽에 방1, 방2가 있으며, 거실 안쪽 문을 통해 방2앞 베란다로 나갈 수 있는 구조입니다. 거실입니다. 거실 양쪽에 방1, 방2가 있으며, 거실 안쪽 문을 통해 방2앞 베란다로 나갈 수 있는 구조입니다.
거실 오른쪽 방 2입니다. 남향 창문이 있고 앞쪽에 베란다가 있습니다. 거실 오른쪽 방 2입니다. 남향 창문이 있고 앞쪽에 베란다가 있습니다.
거실 왼쪽 방 1입니다. 방 2보다 조금 커 보입니다. 거실 왼쪽 방 1입니다. 방 2보다 조금 커 보입니다.
목욕입니다. 목욕입니다.
거실과 연결된 주방입니다. 거실과 연결된 주방입니다.
건물 내부에 엘리베이터는 없습니다. 계단으로 3층에 올라가면 다락방이 있는 오너 세대입니다. 면적은 약 35평 정도로 옥상을 오르려면 오너 세대를 거쳐야 오를 수 있기 때문에 오너 세대가 독점적으로 옥상을 이용할 수 있는 구조입니다. 건물 내부에 엘리베이터는 없습니다. 계단으로 3층에 올라가면 다락방이 있는 오너 세대입니다. 면적은 약 35평 정도로 옥상을 오르려면 오너 세대를 거쳐야 오를 수 있기 때문에 오너 세대가 독점적으로 옥상을 이용할 수 있는 구조입니다.
전 객실입니다. 큰 신발장과 중문이 준비되어 있습니다. 전 객실입니다. 큰 신발장과 중문이 준비되어 있습니다.
아주 넓은 거실이에요. 거실 앞에 폴딩도어 베란다가 있습니다. 아주 넓은 거실이에요. 거실 앞에 폴딩도어 베란다가 있습니다.
베란다입니다. 남향으로 접이식 문으로 되어 있어 개방감과 채광이 매우 좋으며, 베란다가 큰 편이라 활용도가 높습니다. 한편 수도시설과 배수시설이 있어 세탁소로 사용하기에 적합한 것 같고 맞은편에는 수납공간도 있습니다. 베란다입니다. 남향으로 접이식 문으로 되어 있어 개방감과 채광이 매우 좋으며, 베란다가 큰 편이라 활용도가 높습니다. 한편 수도시설과 배수시설이 있어 세탁소로 사용하기에 적합한 것 같고 맞은편에는 수납공간도 있습니다.
베란다 쪽에서 본 거실입니다. 정면이 주방이고 오른쪽에 드레스룸을 포함한 3개의 방이 있으며 왼쪽에 공용욕실과 다락방으로 올라가는 계단과 옥상으로 통하는 문이 연결되어 있습니다. 베란다 쪽에서 본 거실입니다. 정면이 주방이고 오른쪽에 드레스룸을 포함한 3개의 방이 있으며 왼쪽에 공용욕실과 다락방으로 올라가는 계단과 옥상으로 통하는 문이 연결되어 있습니다.
주방입니다. 넓은 냉장고도 있고 김치냉장고도 있습니다. 주방 오른쪽에 보일러실 겸 다용도실이 배치되어 있습니다. 주방 싱크대는 ㄴ자형으로 동선이 편하게 되어있으며 상하부장이 있어 수납공간은 넉넉한 주방입니다. 주방입니다. 넓은 냉장고도 있고 김치냉장고도 있습니다. 주방 오른쪽에 보일러실 겸 다용도실이 배치되어 있습니다. 주방 싱크대는 ㄴ자형으로 동선이 편하게 되어있으며 상하부장이 있어 수납공간은 넉넉한 주방입니다.
거실 오른쪽에 안방이 있고, 안방 맞은편에 방1이 배치되어 있습니다. 드물게도 안방에서도 드레스룸에 들어갈 수 있고 거실에서 바로 드레스룸에 들어갈 수 있는 구조입니다. 거실 오른쪽에 안방이 있고, 안방 맞은편에 방1이 배치되어 있습니다. 드물게도 안방에서도 드레스룸에 들어갈 수 있고 거실에서 바로 드레스룸에 들어갈 수 있는 구조입니다.
안방 내부입니다. 방 한쪽에 붙박이장이 있고 드레스룸과 연결된 통로에 부부욕실이 있습니다. 안방 내부입니다. 방 한쪽에 붙박이장이 있고 드레스룸과 연결된 통로에 부부욕실이 있습니다.
욕실 내부입니다. 작은 환기창도 있습니다. 욕실 내부입니다. 작은 환기창도 있습니다.
안방에서도 거실에서도 출입이 가능한 드레스룸입니다. 안방에서도 거실에서도 출입이 가능한 드레스룸입니다.
안방 맞은편 방 1입니다. 안방 맞은편 방 1입니다.
공용욕실입니다. 욕실 앞에 작은 화장대가 있으며, 욕실 내부에 샤워부스가 별도로 마련되어 있습니다. 공용욕실입니다. 욕실 앞에 작은 화장대가 있으며, 욕실 내부에 샤워부스가 별도로 마련되어 있습니다.
다락방으로 올라가는 계단입니다. 다락방으로 올라가는 계단입니다.
다락방 내부입니다. 넓은 창문도 있고 채광도 좋아 아주 큰 평수나 서재로 이용하거나 아이가 있으면 놀이방으로도 이용할 수 있는 공간입니다. 다락방 내부입니다. 넓은 창문도 있고 채광도 좋아 아주 큰 평수나 서재로 이용하거나 아이가 있으면 놀이방으로도 이용할 수 있는 공간입니다.
3층 오너 세대의 전 객실에서 옥상으로 올라가는 계단입니다. 옥상 계단이 오너 세대를 거쳐 올라가도록 설계되어 오너 세대에서 독점적으로 이용할 수 있습니다. 3층 오너 세대의 전 객실에서 옥상으로 올라가는 계단입니다. 옥상 계단이 오너 세대를 거쳐 올라가도록 설계되어 오너 세대에서 독점적으로 이용할 수 있습니다.
옥상의 모습입니다. 한편 작은 정원도 갖춰져 있고 별도의 수도시설도 있어 향후 활용에 따라 유용한 공간이 될 것 같습니다. 옥상의 모습입니다. 한편 작은 정원도 갖춰져 있고 별도의 수도시설도 있어 향후 활용에 따라 유용한 공간이 될 것 같습니다.
옥상에서 내려다본 모습이에요. 건물 앞에 폭 10m의 도로가 있고 주차공간도 넉넉해 거주하기에 좋을 것 같습니다. 옥상에서 내려다본 모습이에요. 건물 앞에 폭 10m의 도로가 있고 주차공간도 넉넉해 거주하기에 좋을 것 같습니다.
이번 매물이 주변 시세보다 매매가가 저렴한 이유는 아래 사진처럼 계단 복도 중간에 타일이 깨져 있어 떨어져 있어 추후 보수가 필요하기 때문입니다. 그런데 최근 매매가는 그대로 두고 건물주가 전부 수리를 해주셔서 이전보다 더 좋은 조건이 되었습니다. 수리 전 이번 매물이 주변 시세보다 매매가가 저렴한 이유는 아래 사진처럼 계단 복도 중간에 타일이 깨져 있어 떨어져 있어 추후 보수가 필요하기 때문입니다. 그런데 최근 매매가격은 그대로 두고 건물주가 전부 수리를 해주셔서 이전보다 더 좋은 조건이 되었습니다. 수리전
수리 모습 수리 모습
수리 완료 후 수리 완료 후
건물 곳곳에 CCTV도 설치되어 있습니다. 건물 곳곳에 CCTV도 설치되어 있습니다.
본 물건 앞 왼쪽, 오른쪽 도로입니다. 주변에 모두 상가주택이 있는 빌라 단지이며 중앙에 폭 10m의 도로가 있어 이동이 편리합니다. 빌라 단지 내 상가주택 1층에 다양한 업종의 상가가 있고 바로 옆에 상가단지가 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 식당, 빨래방, 목욕탕, 노래방, 당구장, 경찰서, 소방서 등 영화관 외에는 다 있어서 거주하기에 좋은 곳입니다. 본 물건 앞 왼쪽, 오른쪽 도로입니다. 주변에 모두 상가주택이 있는 빌라 단지이며 중앙에 폭 10m의 도로가 있어 이동이 편리합니다. 빌라 단지 내 상가주택 1층에 다양한 업종의 상가가 있고 바로 옆에 상가단지가 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 식당, 빨래방, 목욕탕, 노래방, 당구장, 경찰서, 소방서 등 영화관 외에는 다 있어서 거주하기에 좋은 곳입니다.
건물 앞에는 최대 5대의 주차 공간이 있습니다. 건물 앞에는 최대 5대의 주차 공간이 있습니다.
이번의 매물은 서울 법인이 소유하고 있는 상가 주택에서 법인이 투자의 개념으로 인수하고 매매를 목적으로 하는 전사 임대를 하지 않고 방에 있는 물건입니다.그리고 명도 걱정이 아니고 계약 후 바로 입주할 수 있습니다.특히 주변의 비슷한 규모의 상가 주택에 비해서 매매 가격이 싸고 상가 주택을 찾으시는 분에게 적극 추천하는 매물입니다.한가지 아쉬운 점은 내부 계단의 복도에 총 4군데 에타의 보수가 필요한 부분이 있었는데 쥬잉붕, 이메타카이 상관 없이 최근에 수리 완료하고 대신의 2층 2세대의 내부에는 장판과 벽지의 리모델링이 필요합니다.이점 참고하세요.1층 상가와 2층에 토우룸이 된 2세대가 있고 3층에 다락방과 지붕을 독점으로 이용할 수 있는 주인의 세대로 구성된 전형적인 상가 주택의 형태로 주변에 상가 주택들로만 구성된 아파트 단지 내에 바로 옆에 상가와 더 안쪽으로 금호동의 대규모 아파트 단지가 있고, 기타 인프라는 너무 잘 어울리고 있는 지역입니다.근처에 신천 대로과도 가깝고 왜관 및 칠곡, 또는 대구 도심에서 이동이 쉽게 왜관 및 칠곡 쪽으로 직장이 있는 분들이 많이 거주하는 곳입니다.왜관에 대규모 산업 단지가 많이 있지만 왜관 의거 주요 공간이 많이 부족하고 금호동 쪽에서 거주하면서 왜관에 출근하는 분들이 많이 있고, 금호동 쪽의 임대 가격도 왜관보다 싸고 금호동의 임대 수요는 풍부한 편입니다.한때 금호동에도 부동산 경기 때 비싸게 거래 가격에 거래된 시대가 있었지만 오히려 현재는 적정한 거래 가격이 설정되어 있으며 특히 이번 무기는 내부의 보수 공사가 필요한 이유로 더욱 죠료무히 나온 것이어서 주목할 만한 매물로 판단됩니다.이번의 매도 거래 형태는 매매로 매도인이 원하는 매매 가격은 6억 5천으로 주변의 매물의 최저 가격이나 확실한 계약 의사와 빠른 계약이 진행된다면 제가 조금 조정해서 보도록 하겠습니다.이번의 매물은 서울 법인이 소유하고 있는 상가 주택에서 법인이 투자의 개념으로 인수하고 매매를 목적으로 하는 전사 임대를 하지 않고 방에 있는 물건입니다.그리고 명도 걱정이 아니고 계약 후 바로 입주할 수 있습니다.특히 주변의 비슷한 규모의 상가 주택에 비해서 매매 가격이 싸고 상가 주택을 찾으시는 분에게 적극 추천하는 매물입니다.한가지 아쉬운 점은 내부 계단의 복도에 총 4군데 에타의 보수가 필요한 부분이 있었는데 쥬잉붕, 이메타카이 상관 없이 최근에 수리 완료하고 대신의 2층 2세대의 내부에는 장판과 벽지의 리모델링이 필요합니다.이점 참고하세요.1층 상가와 2층에 토우룸이 된 2세대가 있고 3층에 다락방과 지붕을 독점으로 이용할 수 있는 주인의 세대로 구성된 전형적인 상가 주택의 형태로 주변에 상가 주택들로만 구성된 아파트 단지 내에 바로 옆에 상가와 더 안쪽으로 금호동의 대규모 아파트 단지가 있고, 기타 인프라는 너무 잘 어울리고 있는 지역입니다.근처에 신천 대로과도 가깝고 왜관 및 칠곡, 또는 대구 도심에서 이동이 쉽게 왜관 및 칠곡 쪽으로 직장이 있는 분들이 많이 거주하는 곳입니다.왜관에 대규모 산업 단지가 많이 있지만 왜관 의거 주요 공간이 많이 부족하고 금호동 쪽에서 거주하면서 왜관에 출근하는 분들이 많이 있고, 금호동 쪽의 임대 가격도 왜관보다 싸고 금호동의 임대 수요는 풍부한 편입니다.한때 금호동에도 부동산 경기 때 비싸게 거래 가격에 거래된 시대가 있었지만 오히려 현재는 적정한 거래 가격이 설정되어 있으며 특히 이번 무기는 내부의 보수 공사가 필요한 이유로 더욱 죠료무히 나온 것이어서 주목할 만한 매물로 판단됩니다.이번의 매도 거래 형태는 매매로 매도인이 원하는 매매 가격은 6억 5천으로 주변의 매물의 최저 가격이나 확실한 계약 의사와 빠른 계약이 진행된다면 제가 조금 조정해서 보도록 하겠습니다.
대구 시내와 칠곡 3지구 측 혹은 북구 침산동, 중리동 산업 단지와 왜관 산업 단지 모두 근처 산업 단지에서 근무하는 분들의 임대 수요가 계속 있는 지역에 교통도 편리하고 무엇보다 대규모 아파트 단지와 연계된 다양한 인프라에 들어갈 정비되어 있어 주거에 편리하고, 특히 주변의 비슷한 규모의 상가 주택보다 저렴한 매매 옆으로 나고 적극 추천하는 이번의 상가 주택에 관심과 상담 및 안내가 필요하시면 언제라도 편안하게 전개 공인 중개사를 찾아 주세요.내가 새로 상가 주택의 주된 분에게 조금이라도 경제적으로 도움이 되고 앞으로 무궁무진한 행운이 함께 하는 좋은 거래가 되도록 최선을 다하겠습니다.감사합니다。^^대구 시내와 칠곡 3지구 측 혹은 북구 침산동, 중리동 산업 단지와 왜관 산업 단지 모두 근처 산업 단지에서 근무하는 분들의 임대 수요가 계속 있는 지역에 교통도 편리하고 무엇보다 대규모 아파트 단지와 연계된 다양한 인프라에 들어갈 정비되어 있어 주거에 편리하고, 특히 주변의 비슷한 규모의 상가 주택보다 저렴한 매매 옆으로 나고 적극 추천하는 이번의 상가 주택에 관심과 상담 및 안내가 필요하시면 언제라도 편안하게 전개 공인 중개사를 찾아 주세요.내가 새로 상가 주택의 주된 분에게 조금이라도 경제적으로 도움이 되고 앞으로 무궁무진한 행운이 함께 하는 좋은 거래가 되도록 최선을 다하겠습니다.감사합니다。^^